25 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 105,3 m² · constr. 1940 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 136 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672184508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
71055672184508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 8 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 102 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 466 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 542 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 194 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 625 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 485 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 584 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 375 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 639 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 393 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 915 $ Poids 75 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 638 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 466 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 571 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 417 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 629 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.