21 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 210,4 m² · constr. 2019 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672184587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
71055672184587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 94 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 542 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 929 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 706 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 851 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 821 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 877 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 805 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 929 771 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 703 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 789 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 402 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 751 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 775 380 $ Poids 23 % |
| 9 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 804 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 974 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 889 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 941 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 690 m · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 972 710 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.