83 Avenue CASCADES · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
71055672185022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 13 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 153 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 469 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 548 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 378 222 $ Poids 85 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 422 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 605 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 396 601 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 601 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 574 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 682 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 514 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 540 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 421 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 178 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 895 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.