32 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
71055672185379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 210 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 449 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 228 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 224 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 680 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 547 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 707 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 551 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 430 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 611 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 580 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 840 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 537 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 691 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 605 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 359 358 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 664 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 376 538 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.