30 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
71055672185467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 193 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 431 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 828 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 515 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 896 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 218 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 213 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 312 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 388 445 $ Poids 58 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 695 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 532 073 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 42 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 514 098 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 531 574 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 431 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 726 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 691 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.