24-26 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 198,8 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
71055672185723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 56 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 727 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 554 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 740 864 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 842 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 179 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 842 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 474 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 690 770 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 620 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 769 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +77 487 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 756 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-06-11 · 79 m · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 659 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 834 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 857 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 180 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.