19 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
71055672185768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 201 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 460 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 643 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 576 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 646 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 639 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 697 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 387 887 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 189 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 249 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 715 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 608 122 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 633 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 412 766 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.