22 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 185,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
71055672185811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 59 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 891 $ Poids 64 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 436 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 689 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 843 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 748 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 107 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 848 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 124 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 176 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −2 709 $ | 100 188 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 727 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 679 486 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 806 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 413 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +72 929 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 750 906 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-02-13 · 758 m · Vendu 625 000 $ (3 923 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 804 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 342 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 688 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.