15 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 102,7 m² · constr. 1993 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672185974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
71055672185974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 164 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 461 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 605 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 561 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 535 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 649 901 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 646 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 370 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 654 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 703 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 684 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 460 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 702 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 227 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 689 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 610 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 166 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 250 713 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 674 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.