40-44 Rue CENTRALE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
905 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 248,9 m² · constr. 2005 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672186075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71055672186075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 94 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 676 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 002 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 806 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +78 353 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 895 008 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 847 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +84 697 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 948 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 843 249 $ Poids 32 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 784 981 $ Poids 25 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 264 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 898 112 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-08-14 · 726 m · Vendu 875 000 $ (4 079 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 057 857 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2024-10-10 · 657 m · Vendu 750 000 $ (3 756 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +92 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 941 198 $ Poids 18 % |
| 10 | 99, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-04-30 · 822 m · Vendu 770 000 $ (3 690 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 991 889 $ Poids 12 % |
| 11 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 975 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 337 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.