21 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 75 m² · constr. 1994 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672186650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
71055672186650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 44 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 511 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 73 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 619 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 264 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 816 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 518 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 418 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 311 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 546 186 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 558 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 538 007 $ Poids 29 % |
| 11 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 820 $ Poids 15 % |
| 12 | 2894, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (8 753 $/m²) 79,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.