93 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 178,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672191130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
71055672191130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 714 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 818 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 696 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 824 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 806 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 665 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 419 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 92 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 740 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 703 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 805 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 763 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 674 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 230 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 921 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 532 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 600 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.