91 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 155,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672191321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
71055672191321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 60 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 827 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 613 281 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 762 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 833 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 790 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 415 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 85 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 507 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 735 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 919 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 559 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 695 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 580 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 536 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 911 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +57 732 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 181 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.