Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
376 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 84 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672191729500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
71055672191729500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 218 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 450 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 312 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 24-26, Rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-06-22 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 264 $/m²) 198,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 65 % |
| 4 | 23-27, boulevard de Soulanges, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 371 m · Vendu 673 000 $ (2 381 $/m²) 282,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 748 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 383 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 478 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 428 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 355 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 644 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 392 m · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 887 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 474 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 574 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 460 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 250 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 614 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.