1 Rue CENTRALE app. 3 app. 3 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 71,3 m² · constr. 2011 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193106300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
71055672193106300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 16 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 206 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 540 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 249 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 709 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 962 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 390 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 574 702 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 592 $ Poids 13 % |
| 8 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 685 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 236 974 $ Poids 9 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 440 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 489 520 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 468 890 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.