1 Rue CENTRALE app. 4 app. 4 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 76,5 m² · constr. 2011 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193106300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
71055672193106300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 17 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 206 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 558 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 249 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 490 520 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 738 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 523 225 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 795 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 457 952 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 543 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 578 260 $ Poids 36 % |
| 10 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 390 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 591 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 614 158 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.