1 Rue CENTRALE app. 7 app. 7 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 79,3 m² · constr. 2011 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193106300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
71055672193106300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 13 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 206 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 567 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 798 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 738 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 531 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 498 635 $ Poids 60 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 249 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 464 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 586 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 250 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge +17 299 $ | 242 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 390 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 600 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 359 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 486 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 623 635 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.