77 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 93,8 m² · constr. 2012 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193868900010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
71055672193868900010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 11 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 116 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 442 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 914 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 662 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 573 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 188 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +18 452 $ | 261 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 604 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 466 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 376 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 640 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 340 $ Poids 51 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 404 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.