81 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672193868900010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
71055672193868900010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 18 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 662 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 554 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 116 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 429 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 145 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 102 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 188 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +18 452 $ | 253 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 233 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 205 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 598 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 604 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 571 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 610 072 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 209 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 184 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 506 789 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.