7 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
71055672194417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 31 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 110 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 466 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 454 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 659 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 533 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 567 418 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 670 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 983 $ Poids 77 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 724 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 393 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 609 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 286 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 368 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 618 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 654 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 417 777 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.