3 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 88,9 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
71055672194603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 103 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 432 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 691 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 556 499 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 162 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 232 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 97 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 400 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 625 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 572 923 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 151 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 573 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 433 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 467 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 197 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 031 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.