8 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
71055672194819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 153 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 457 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 506 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 557 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 434 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 642 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 713 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 366 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 107 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 247 463 $ Poids 66 % |
| 8 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 767 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 384 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 682 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 604 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 786 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 678 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 591 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 263 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.