6 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672194917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
71055672194917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 36 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 149 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 432 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 665 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 554 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 588 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 775 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 113 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −5 766 $ | 231 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 416 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 673 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 571 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 140 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 552 822 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 571 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 477 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 465 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 151 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 006 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 485 826 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.