13 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672195082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
71055672195082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 43 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 147 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 444 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 158 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 240 722 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 755 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 575 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 676 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 587 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 542 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 514 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 627 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 436 364 $ Poids 57 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 651 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 354 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.