26 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 271 100 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
71055672196046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 54 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 606 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 692 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 695 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 416 768 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 659 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 710 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 458 566 $ Poids 78 % |
| 6 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 754 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 437 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 278 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 482 128 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 693 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −15 274 $ | 460 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 420 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 465 090 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.