28 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 139,2 m² · constr. 2006 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
71055672196225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 73 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 428 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 729 420 $ Poids 88 % |
| 2 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 338 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 653 997 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 931 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 655 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 801 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −37 262 $ | 608 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 523 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 014 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 505 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 197 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +5 869 $ | 95 625 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 829 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 197 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 630 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 517 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 554 670 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 921 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 636 105 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 685 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.