30 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 103,8 m² · constr. 2006 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
71055672196363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 60 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 254 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 463 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 616 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 562 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 667 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 710 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 395 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 478 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 690 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 769 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 415 063 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 435 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 442 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 455 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 146 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +11 533 $ | 267 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 088 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.