32 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 123,8 m² · constr. 2009 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
71055672196491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 71 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 477 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 700 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 538 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 722 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 717 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 440 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 728 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 593 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 611 851 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 716 464 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 788 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 187 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 775 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 462 343 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 710 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −13 092 $ | 484 178 $ Poids 60 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 408 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 280 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.