36 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 174,6 m² · constr. 2002 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 359 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672196901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
71055672196901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 80 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 416 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 716 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 880 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 667 456 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 120 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 103 954 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 853 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 673 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 857 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 806 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 960 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 724 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 357 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 548 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 665 979 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 816 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 751 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 698 344 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 562 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 605 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.