77 Chemin FLEUVE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 129,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682100509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
71055682100509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 26 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 669 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 159 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 971 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 852 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 306 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 898 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 429 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 542 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 534 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 412 $ Poids 55 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 786 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 819 $ Poids 55 % |
| 7 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 811 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 119 $ Poids 53 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 846 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 996 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 408 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 961 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 880 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 587 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.