81 Chemin FLEUVE app. 1 app. 1 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 72 m² · constr. 2013 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101036000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
71055682101036000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 20 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 426 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 545 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 474 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 323 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 067 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 583 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 581 696 $ Poids 29 % |
| 7 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 496 474 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 240 198 $ Poids 14 % |
| 9 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 688 449 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 475 786 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 054 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 457 212 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.