81 Chemin FLEUVE app. 2 app. 2 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 82,9 m² · constr. 2013 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101036000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
71055682101036000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 680 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 541 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 426 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 582 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 264 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 419 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 278 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 407 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +19 606 $ | 249 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 407 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 143 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 596 938 $ Poids 50 % |
| 11 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 470 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 441 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 498 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.