81 Chemin FLEUVE app. 4 app. 4 · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101036000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
71055682101036000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 19 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 264 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 455 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 451 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 554 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 330 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 657 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 470 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 690 $ Poids 73 % |
| 6 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 419 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 407 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +19 606 $ | 270 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 749 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 402 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 680 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 590 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 787 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 422 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 810 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 555 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 402 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.