77 Chemin FLEUVE (ARR) · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 134,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 216 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682101523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
71055682101523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 35 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 939 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 656 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 162 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 883 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 599 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 253 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 205 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 289 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 412 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 554 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 935 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 567 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 856 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 553 938 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 578 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 673 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.