76 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
249 400 $
Autre · 4 157 $/m² · 60 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 63 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682103136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
37 900 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
71055682103136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 1 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 450 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 313 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 350 m · Vendu 225 000 $ (3 228 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 244 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 406 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, Centrale, Pointe-des-Cascades 2025-10-07 · 350 m · Vendu 267 700 $ (3 830 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 806 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −26 770 $ | 246 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 218 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 778 $ Poids 39 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 276 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2024-07-24 · 102 m · Vendu 367 000 $ (5 147 $/m²) 71,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 401 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 361 619 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 419 295 $ Poids 15 % |
| 10 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 349 604 $ Poids 14 % |
| 11 | 2858, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (5 330 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 407 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.