4 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
71055682104005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 55 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 621 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 631 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 841 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 592 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 899 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 626 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 689 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 77 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −451 $ | 91 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 580 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 880 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 258 $ Poids 53 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 773 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 546 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 530 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 695 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 199 753 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.