2 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 114,3 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 236 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
71055682104104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 381 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 678 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 459 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 589 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 734 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 392 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 786 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 411 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 636 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 150 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 485 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 715 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 435 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 683 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 179 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.