73 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 133,7 m² · constr. 1910 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
71055682104161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 15 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 678 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 672 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 162 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 597 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 294 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 774 $ Poids 58 % |
| 5 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 590 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 552 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 360 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +66 525 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 944 $ Poids 54 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 445 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 202 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 799 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 856 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 566 055 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 443 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 532 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 733 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.