69-71 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 177,8 m² · constr. 1911 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
71055682104302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 591 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 851 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 101 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 94 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −9 029 $ | 91 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 877 m · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 696 068 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 932 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 869 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 626 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 663 376 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 914 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 701 253 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 286 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 897 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 794 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 734 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 558 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 757 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 953 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 331 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 525 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 991 m · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.