1 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 152,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 254 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
71055682104365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 52 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 642 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 58 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +451 $ | 94 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 877 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 607 543 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 709 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 932 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 645 366 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 931 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 526 $ Poids 64 % |
| 7 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 654 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 722 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 564 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 599 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 867 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 309 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 582 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 546 962 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.