67 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 137 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
71055682104442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 5 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 178 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 438 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 120 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 607 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 467 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 137 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 217 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 15 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 670 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 422 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 453 324 $ Poids 56 % |
| 10 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 345 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 515 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 572 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 520 997 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.