4 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 80,3 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
71055682104679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 32 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 196 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 875 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 593 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 531 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 79 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 287 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 400 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 70 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 221 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 548 350 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 507 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 558 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 553 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −33 382 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 447 875 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.