2 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 78 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682104777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
71055682104777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 24 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 213 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 45 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 579 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 845 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 525 035 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 87 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 37, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-08-07 · 302 m · Vendu 315 000 $ (4 817 $/m²) 65,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 844 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 395 752 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 579 m · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 603 805 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 89 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −4 613 $ | 219 094 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 541 638 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 519 m · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 551 051 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 710 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.