10 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
71055682105364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 43 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 231 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 433 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 636 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 560 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 30 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 235 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 759 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 580 326 $ Poids 41 % |
| 10 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 554 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 472 916 $ Poids 39 % |
| 11 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, Rue de l' Écluse, Pointe-des-Cascades 2024-09-13 · 123 m · Vendu 433 000 $ (4 383 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 356 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 502 142 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.