8 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
71055682105472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 42 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 410 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 465 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 785 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 415 530 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 255 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 830 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 456 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 840 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 436 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 478 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 668 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 183 421 $ Poids 67 % |
| 10 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 604 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 664 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 771 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −26 184 $ | 459 135 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.