6 Rue BASSIN · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 157,7 m² · constr. 1993 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
71055682105571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 65 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 535 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 650 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 0 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 901 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 619 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 968 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 326 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 716 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 973 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 116 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 903 m · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 131 $ Poids 58 % |
| 8 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 590 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 606 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 625 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 732 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 842 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 954 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 415 $ Poids 48 % |
| 12 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 607 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 553 316 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.