42 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 90,1 m² · constr. 1997 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
71055682105744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 33 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 256 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 434 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 599 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 562 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 21 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 239 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 674 $ Poids 71 % |
| 6 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 778 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 452 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 531 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 589 765 $ Poids 40 % |
| 11 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 583 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 480 704 $ Poids 39 % |
| 12 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 868 m · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 395 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.