44 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 144,2 m² · constr. 2003 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682105842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
71055682105842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 73 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 541 m · Vendu 665 000 $ (4 285 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 654 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 632 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 732 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2025-06-23 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 087 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-31 · 930 m · Vendu 677 500 $ (4 414 $/m²) 153,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 609 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue du Bassin, Pointe-des-Cascades 2025-07-15 · 31 m · Vendu 90 289 $ (573 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 764 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +4 514 $ | 95 702 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 656 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-18 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 924 $/m²) 147,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 631 084 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 632 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 200 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, Cheribourg, Pointe-des-Cascades 2025-08-14 · 985 m · Vendu 630 000 $ (4 228 $/m²) 149 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-03-17 · 635 m · Vendu 507 500 $ (3 420 $/m²) 148,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 977 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 555 607 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, Rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-06-27 · 872 m · Vendu 690 000 $ (4 516 $/m²) 152,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 686 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.