48 Rue ECLUSE · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 86,5 m² · constr. 1993 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682114048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
71055682114048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 34 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2026-08-10 · 556 m · Vendu 504 000 $ (5 773 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 552 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 255 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 427 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2026-04-30 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 661 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, chemin du Canal, Pointe-des-Cascades 2025-07-23 · 72 m · Vendu 380 000 $ (4 584 $/m²) 82,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 417 799 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-08-12 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 84 m · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 230 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 231 m · Vendu 489 000 $ (6 830 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 548 492 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 756 m · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-11 · 62 m · Vendu 415 000 $ (5 796 $/m²) 71,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 151 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 569 008 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2024-12-06 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 511 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 287 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 464 004 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.