57 Chemin CANAL · Pointe-des-Cascades
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 1 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
682114055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
71055682114055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-des-Cascades
Vaut plus que 42 % des 836 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Kataracui, Pointe-des-Cascades 2026-04-29 · 318 m · Vendu 599 000 $ (5 475 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 663 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Pointe-des-Cascades 2026-06-26 · 379 m · Vendu 516 000 $ (4 778 $/m²) 108 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Leroux, Pointe-des-Cascades 2025-10-31 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 565 $/m²) 111,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 827 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 829 m · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 389 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 244 m · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 482 757 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 882 m · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 408 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 620 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Danis, Pointe-des-Cascades 2025-11-19 · 593 m · Vendu 157 053 $ (1 270 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 535 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +10 994 $ | 175 790 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 811 m · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 432 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 792 524 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.